本以为开发商是房地产的主导，其实银行才是左右整个楼市的一股巨大的力量。先说说眼前，建行存房政策，工商银行延长房贷年限及贷款人年龄，以及央行降准，这三大事件就足以让整个楼市哗然一片。那么银行究竟是怎样牵着楼市走的呢？

一、银行是开发商的财神爷

再牛的开发商，也有资金周转困难的时候，开发商跟银行之间的关系惟妙惟肖，他们是楼市的两大主导。他们的关系越好，楼市也就发展越迅速，一旦他们的关系闹僵了，可谓双双不利。

从去年开始，银监局认识到问题的严重性，开始严查银行违规为开发商输血。部分银行甚至给开发商听了贷，整个楼市似乎也蒙上了沉重的乌云。一旦银行真的对开发商置之不理，恐怕着急的不只是开发商吧。

二、银行是购房者的跷跷板

阿基米德说，给我一个支点，可以撬动整个地球。炒房者说，给我一个支点，我可以撬动整个楼市。这个支点就是银行贷款。在楼市发展的过程中，银行成了跷跷板，可以把你高高举起，也可以把你猛地摔下。就像调控下，贷款利率不断提高，贷款审批难度增加，对于多少购房者来说，购房梦差一点破碎。一旦真的停了房贷，后果是什么？楼市会是怎么样子，你敢想象吗？

三、银行成了地方政府发展楼市的宝剑

单以棚户区改造而言，政府部门成立的城投公司、发展公司等举债建设，没有银行贷款，棚户区改造就难以正常维持下去，银行成了地方政府加快城市化进程最锋利的一把宝剑。甚至招商引资来的开发商、企业，也是以丰厚的贷款条件吸引而来。

楼市的发展离不开银行，同样，银行不是慈善机构，他们不会做亏本生意的。楼市跟银行就这样息息相关，究竟是银行牵着房产的鼻子走，还是房产牵着银行资的鼻子走，我们一时也分不清了。