“一个淘宝基本上把咱们房地产打得分崩离析。”潘石屹在房地产商场摸爬滚打了二十几年，害怕的不是淘宝，是淘宝背面这股互联网的风。

近来，阿里拍卖渠道揭露拍卖一处坐落上海（楼盘）中环的房产，起拍价70万元，引来2万人重视，竞价248轮，成交总价201万元。

有网友评论道：

“全国一切的二手房，一手房都应进入淘宝，自在买卖，税费各自承当。”

全能的淘宝，早就现已能够买房租房了。除此之外，淘宝的仇人京东也在半年前正式进场。

这股风还没完。互联网巨子手中的流量，将会在房地产商场中带来一场革新。而房产中介，首当其冲。

想要问问你敢不敢，像淘宝那样的卖房？

01 点点鼠标就能买房

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”当你袜子缝缝补补又三年，总算攒够首付款买房时，一条购房轻视链从半空中倒下一盆冷水。

假如有房子不限购，能借款，价格还比商场价低，你买吗？

这不是恶作剧，也不是套路。打开阿里拍卖渠道，这样的房源信息不少。

据上海证券报报道：2月6日，阿里拍卖渠道揭露拍卖一处坐落上海中环的房产，起拍价只需70万元，引来2万人重视。终究，该房源出价248次后成交，成交总价201万元。

这跟开发商“捂盘惜售”后的火 爆不一样。

阿里拍卖渠道的房产包括多个省市区，仅2月6日当天，上海区域就有7套房产在该渠道上成交。

在这里，几千万的豪宅是不缺人的，你跟豪宅的间隔，除了天价，还差150次竞价。

据报道，1月8日，阿里拍卖渠道曾上拍一套362.46平方米的住所，起拍价2800万元。经过竞价超越150次后，终究以3252万元成交，折合单价8.97万元/平方米，而该小区现在成交均价在9.5万元/平方米左右。

现在，全国99%的法院入驻阿里拍卖，近90%的司法拍卖标的都在该渠道揭露拍卖。关于房产来说，除去房子本身的约束更少，更是省去了二手房中介的费用。

曾有竞价成功的网友表明：

“成交价比二拍起拍价高5%，搭档朋友们以为这个价很合算，价格比不带装饰的价格都低，算是捡到漏了。”

继实体职业愤激的目光后，马云将感触到另一个职业似火的目光：中介职业。

  02 没有中间商赚差价

淘宝是全能的，假如能够，我也想往购物车里加一套房。

2006年，淘宝收买了杭州口碑网，将事务范围拓展至日子消费范畴。2010年淘宝房产正式树立，开展至今，淘宝已与国内多个开发商树立合作关系。

2016年，房地产龙头老大万科就入驻淘宝房产频道，全国350家楼盘在淘宝上线。在房产频道中包括了新房、二手房及租房范畴，甚至还开通了海外房产事务。

生意租借两不误，这就是淘宝。

2017年3月份，马云首先推出租房免押金效劳，接入蘑菇租房。9月底，支付宝正式上线租房渠道，超越100万间公 寓入驻。信誉租房在上海、北京（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）等8个城市首先推广。

签定电子合同、芝麻信誉档案、信誉租房“付一免押”。支付宝的这些行为，做到根绝虚伪房源、没有中介从中抽取佣钱。

这是要走中介的路，让中介无路可走。

刘强东也没闲着，历来有马云的当地，东哥怎么着也要插一手。

现在的有钱人，都喜爱在房地产商场里买买买。前两年，东哥就现已默默地开端拿地。截至2016年末，京东已在北京、江苏、成都等15个城市拿下390万平方米土地。

土地具备，只差上线了。2017年9月，京东正式树立了房地产事务部，并发布多个房地产事务方面的工作岗位。

10月份，京东房地产事务上线，显然是在为不久以后的双十一预备弹药。公然，双十一一天，碧桂园就经过京东卖出2400套房。

这是个一根网线战全国的年代。

  03 与中介说再会

“只需你放到线上去，就是依照秒算、按分钟算；只需放到线下，就是按小时算、按天算。”对马云带来的这场革命的反思中，潘石屹悟出了用户的需求。

中介从前的呈现，就是省去了用户之间找房的时刻。经过这些年的开展，中介反而在糟蹋用户时刻。

触摸过一次，你的信息就牢牢地存在于中介的电脑体系里，他们会不守时地关怀和问好你。

这是一种极大的困扰：生疏电话都不想接的困扰。一个人打行不通，那就换个人继续打。更过火的，有时分你都不知道是体系在跟你对话仍是真人在对话。

另一方面，稍有不小心，遇上黑中介就更困扰了。诈骗了时刻还会诈骗爱情。

比如说，在网上发布虚伪房源，碰头才知道那些房源现已没有了。中介们的“美化”功能运用得炉火纯青。

又比如说，先带你观赏一下光线欠好、方位欠好的房源，感触到你心里深深的厌弃后，再推出一套光线好、方位佳、价格高的房源。这就是走进套路里糟蹋的时刻。

而电 商参加房产商场，一方面，将渠道的流量导入商场，将房产信息集中于渠道；另一方面，经过买卖双方之间直接的触摸，没有中间商赚差价，身心倍爽。

而经过传统中介买房，虚伪房源不说中介费也将是一笔不小的开销。

为什么杭州当地政府要与阿里推出才智租房渠道？为什么京东旗下公司会被定为北京住房租恁渠道技能合作项目中选单位？

房地产商场是时分立异了。房地产商场背面的房源与用户信息，应该更高效地整合。而住房租恁商场的信息泄露，是时分得到改善了。

传统的中介，从前是商场的推动者，后来成了搅局者。年代在变，每一个职业都在变，中介也得变。