近日，一则有关“住房供地，政府不再垄断”的消息上了热搜。国土资源部部长姜大明在1月15日宣布了重大土地改革思路。简单来说，可以提取以下两点关键信息。

关键一：政府将不再是居住用地唯一提供者。

关键二：我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

这则消息可谓是房地产行业中的又一重磅，对于这两条关键信息，我们来进行一下解读。

01、楼市土地供应格局改变 楼市会有哪些变化？

（1）今后拿地建房的 不一定是开发商

2017年郑州土地市场中共拍出了100宗，其中超过二十宗是城改或合村并城用地。不仅开发商拿地的限制越来越多，价格越来越高，房价也是一步一个脚印的稳步上涨。而非房地产企业依法取得使用权的土地，普遍模式大概就是单位福利分房。

（2）村集体建设土地可以入市 但只能租不能卖

“深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，这句话传达的信息是，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅，但在农村集体土地上建房只能租赁不能交易。

这是否意味着，集体土地价值将大大提升，有买卖机会的依然是国有用地的商品房。

（3）宅基地也将“三权分置”

土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权。

姜大明表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

城市里的商品房可以抵押、可以贷款，而我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。“落实宅基地的集体所有权”意味着今后宅基地也将或拥有和城镇房子一样的权利。

（4）城里人去农村买宅基地建房不现实 小产权依然不合法

姜大明还强调，城里人到农村买宅基地的口子不开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能破，要严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。

多渠道土地供应并不意味着小产权房可以转正。土地是国本，即便不再垄断，也不是随意放开。虽然可以在农村集体土地上建房了，但只能租赁不能交易，小产权房仍然不合法。所以说，城里人去农村买宅基地建房是不现实的。

02、多元化供地会有哪些影响？谁又将受益？

（1）企业拿地建住宅 可缓解住房供需

国有企业自有用地建住宅早有先例。今年开年，格力电器董事长董明珠就放出了豪言，要让格力8万员工，每个人都有两房一厅的房子。华为、中兴也都在低价拿地建住宅，按一定条件卖给员工，价格比商品房可能低一半。

对于企业来说，能够留住人才，增加企业自身竞争力；

对于商品房市场来说，可以缓解供需；

对于人才来说，他们也可以优先选择可以自建住房的企业，不仅可以享受企业红利，也可以缓解购房压力。

（2）农村集体用地价值或将大大提升

这一举措对于城市租赁市场将有较大影响，比如大城市的城中村和城边村的村民将获得大量的土地红利，甚至几代人跟着受益。

村们可以名正言顺的盖楼出租；可以领到农村房屋的补偿；还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

总结：这一次，国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”，无疑是一个积极的信号。对于房价来说，在完全垄断的土地供应下，土地是稀缺的。房价稳涨的其中一个原因就和土地有关，这些举措若有实质性的进展，对高房价应该有所冲击。