小莫在2016年年初郑州房价大涨前幸运的买到了一套89㎡的房子，谈及此小莫和家人都觉得自己家太幸运，当时身边没买到房的好兄弟很是羡慕。2018年年初到了交房的时间，小莫看到新房沉默了。当时只顾赶紧买，完全没考虑到户型楼层，如今户型不满意，楼层不满意，想要换房却发现一方面没了购房资格，另一方面市场房价换房也是不允许。怎么装修，好好装，简单装，左右不是。而好兄弟选的房子，虽然比自己家的略贵，但户型，楼层都没得说，屋内光线充足，很是舒适。买房，虽不能十全十美，但户型一定要考虑的。

刚需买房，89㎡小三房绝对称得上热销。但89㎡做成小三房，去除公摊面积，室内面积确实很小。这样的户型，如果再遇到户型不好，那居住没有任何舒适度可言了。所以买小三房一定要选好户型。好户型，好楼层保证室内光照和舒适性，才能让小户居家也美美哒。

那么如何选户型？一下特点一定要考虑到：

1、户型最好朝南：一般情况下都选卧室和客厅朝南的，尽量避免朝北的窗户，如果不能满足，朝西或者朝东也是可以的。

2、户型要方正：选房子户型最好整体选方正户型，方正户型室内浪费面积少，从风水学上说也更易聚财。

3、户型要全明：户型全明即没有暗室，无论哪个房间都要有窗户。特别是卫生间，厨房要看仔细。一般户型卧室客厅有窗户，但是卫生间和厨房不一定都能做到有窗户。尽量大窗户设计风格。

4、客厅有大窗户：选房子客厅最好有阳台或者大窗户，否则后期进光不足，室内昏暗，影响整个居住的舒适度。

5、动静要分离：动静分离直接影响生活舒适，特别是家里有客人，有小孩儿的时候，动静分离显得更重要。动区和静区分开，避免动区活动干扰静区休息的人。

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