以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

如果一个家庭在北京有两套房子，第二套用于投资，价值500万，由于免税面积已经用光，如果按1.2%的税率，每年要纳税6万。

以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)

如果这套500万的房子已经出租，其年租金10万左右，那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

房地产税无论立法周期多长，最后也肯定要开征，届时，由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活：房子不再只是资产，也会变成负债。

那么，哪些人将会面临最危险的情况？

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

虽然北上深等中心城市房价非常贵，但对贪官污吏、一夜暴富的人来说，拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官，就拥有68套房子，其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里，被罚没的房产有370多套。

对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显着缩水。

至于商办物业，应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。

养老地产的情况，也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市，否则也非常麻烦。

此外，别墅的房地产税也会比较沉重，未来有可能成为鸡肋资产。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

国家发改委"城市和小城镇改革发展中心"曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城、新区，很多县城也不例外。

按照规划，这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上，绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的"高铁新城"很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

说实话，即便小城市免征房地产税，郊区、新区的房子也没有多大价值。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事，在朋友圈刷屏。其实，他遭遇困难的核心问题，是因为盲目加杠杆买房，月供远远超过了安全线，一旦遇到事业上的挫折，现金流就面临很大的问题。房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人"死扛现金流压力"的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税，但这个颇有难度。

6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。

他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。