王大姐，一家人，手上将近5套房产，广州一套、佛山两套、清远两套，总价值超过800万。当初为了买房产，王大姐跟其爱人张某假离婚。领了离婚证，一家人的日子正常过日子，目前，两夫妻，两个人一共欠了信用卡50多万的信用卡，前一段时间，一度因为不够钱月供，把自己新买的车给转手了，有一次，一个朋友跟王大姐，开玩笑说：王大姐，你身价上千万了，还愁什么呢!王大姐却哭笑不得的说：“我就剩下房子了。什么都没了”。听到这句话，心里确实不是一个滋味，这个是一个普通的炒房客的真实写照。不得不说，无论是刚需买房，还是炒客买房，都是房奴，特别是炒客，目前的调控政策越来越严格，“四限”政策的加速了炒房客严冬的到来！

1、限贷

银行停止对二手房的贷款：

前几天，惠州相关政策已经明确表示，将对二手房停止放贷，目前大多数城市对二手房还是放贷的，但是条件都比较苛刻，所以未来的趋势，肯定会有越来越多的城市效仿惠州的政策。这样一来的话二手房的交易量可能就会越来越少。对炒房客也是一个大的打击。

2、限售

深圳前一段时间，一度出台政策表示：住宅必须满三年才能出售，而公寓则需要满五年方可出售。而且针对炒房公司，也出台了相关政策，公司不能购买住宅。

据数据表明目前已经有20个城市实施了3-5年的限售，更有甚者将限售期延长到10年。这样一来，对于炒房客来说，在限售期间的房产，非但不能出售，而且每个月都要还贷。会给那些资金过度的炒客们，打一个措手不及。按照目前的情况，3年、5年之后该是什么样的情景。都不敢想。

3、限价

厦门房价神话破灭，房价最高跌上万元，对我们来说就已经是一个当头棒喝了。目前来说，国家已经对全国的主要核心的大中城市进行商讨，明确要求新房限价。而且对我们的双合同的，也会查得越来越严格，这样的话，有利于控制了新房的价格。那到时候新房的价格稳定，而二手房却上涨的话，大家都会跑去买一手房，造就了成都“二手房无人问津，一手房刚需抢得头破血流，炒房客泪流满面”场面。

4、限还贷

前几天苏州，银行为了配合政府对房价的调控。中国四大行：中行、建行、农行、工行，同时宣布：从8月1号起，客户如果是在5年内提前还清贷款的话，将被收取违约金。而这个违约金不是一笔小数目。违约金的计算公式：提前还款金额 ×月利率（4.9%）×6。提前还贷的话，十万的话就要2940违约金，100万就要差不多3万违约金，而大城市的房子远远不止一百万吧。

按照目前的情况，作为炒房客，真的需要深思了，房产目前来说都是长期投资，放长线钓大鱼的状态，千万不要认为可以短时间套现，而做出过度的资金规划，到时候哭都来不及！记住量力而行。