针对我国房价是否存在泡沫的问题，很多专家和学者做出过诸多的讨论。在国外，衡量一个国家房地产是否存在泡沫，通常选用房价收入比指标作为参考。如果一个国家或地区的房价收入比超过6，一般则认为该国家或地区的房价存在泡沫问题。据相关数据显示，目前我国热点城市的房价收入比普遍维持在16-20的区间，如果单从该指标来看，我国房价确实存在比较严重的泡沫问题。

对此，社科院专家张斌却持不同的观点。他认为，我国房价存在泡沫的说法不准确，高房价和房价泡沫不能等同，高房价背后是住房供求关系作用的结果。基于未来房价上涨的预期，超出购买能力买房所支撑起来的房价叫泡沫，所以判断房价有没有泡沫最有说服力的依据是居民的房贷偿还能力。从目前居民的负债情况来看，买房还不起房贷的情况是极少数的，高房价有着很高的安全边际。

同时，他还指出导致目前高房价的主要原因并非居民透支买房造成的，而是由于土地供应、公共管理和服务滞后，金融市场发育不健全等一系列扭曲导致的，房价的扭曲比房价泡沫更可怕。

首先，土地供给、公共管理及服务的扭曲是一线城市高房价的重要推手。目前我国的城镇化水平与发达国家还存在较大的差距，正处于快速城市化阶段，大量人口从农村涌入城市，尤其是一线城市的人口持续净流入，这意味着该区域产生了庞大的住房需求。但近年来热点城市土地供应不足，导致土地价格快速上涨，房价自然也会随之快速上行。

但土地供应不足并不是因为一线城市无地可供，而是土地的使用效率明显偏低。我国一线城市的人口密度明显低于纽约、东京等大都市，土地使用效率改善空间巨大。此外，可以通过完善公共基础设施和公共服务的方式，让郊区也能有效分担中心城区的房价上涨压力。但目前我国在这些方面的进展非常有限。

其次，金融市场发育不健全也是高房价形成的重要因素。对于家庭而言，投资的渠道本应该有很多的选择。但目前我国的金融市场发育不健全，权益资本市场发育滞后，很多家庭把房产作为了主要的投资渠道，导致住房的金融属性盖过居住属性，从而引起住房市场供需失衡，房价上涨的压力更加凸显。

张斌建议要解决我国的高房价问题不能仅仅把目光放在房地产行业本身上，而应该着重在城市土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面做出一系列的政策调整。

针对我国房价是否存在泡沫的问题，很多专家和学者做出过诸多的讨论。在国外，衡量一个国家房地产是否存在泡沫，通常选用房价收入比指标作为参考。如果一个国家或地区的房价收入比超过6，一般则认为该国家或地区的房价存在泡沫问题。据相关数据显示，目前我国热点城市的房价收入比普遍维持在16-20的区间，如果单从该指标来看，我国房价确实存在比较严重的泡沫问题。

对此，社科院专家张斌却持不同的观点。他认为，我国房价存在泡沫的说法不准确，高房价和房价泡沫不能等同，高房价背后是住房供求关系作用的结果。基于未来房价上涨的预期，超出购买能力买房所支撑起来的房价叫泡沫，所以判断房价有没有泡沫最有说服力的依据是居民的房贷偿还能力。从目前居民的负债情况来看，买房还不起房贷的情况是极少数的，高房价有着很高的安全边际。

同时，他还指出导致目前高房价的主要原因并非居民透支买房造成的，而是由于土地供应、公共管理和服务滞后，金融市场发育不健全等一系列扭曲导致的，房价的扭曲比房价泡沫更可怕。

首先，土地供给、公共管理及服务的扭曲是一线城市高房价的重要推手。目前我国的城镇化水平与发达国家还存在较大的差距，正处于快速城市化阶段，大量人口从农村涌入城市，尤其是一线城市的人口持续净流入，这意味着该区域产生了庞大的住房需求。但近年来热点城市土地供应不足，导致土地价格快速上涨，房价自然也会随之快速上行。

但土地供应不足并不是因为一线城市无地可供，而是土地的使用效率明显偏低。我国一线城市的人口密度明显低于纽约、东京等大都市，土地使用效率改善空间巨大。此外，可以通过完善公共基础设施和公共服务的方式，让郊区也能有效分担中心城区的房价上涨压力。但目前我国在这些方面的进展非常有限。

其次，金融市场发育不健全也是高房价形成的重要因素。对于家庭而言，投资的渠道本应该有很多的选择。但目前我国的金融市场发育不健全，权益资本市场发育滞后，很多家庭把房产作为了主要的投资渠道，导致住房的金融属性盖过居住属性，从而引起住房市场供需失衡，房价上涨的压力更加凸显。

张斌建议要解决我国的高房价问题不能仅仅把目光放在房地产行业本身上，而应该着重在城市土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面做出一系列的政策调整。