经济的整体繁荣使得人们手里的可支配收入增加，这些闲置资金就会被用来做投资。可支配收入的增加会刺激人们购买房产的欲望，由于房产是刚需所以人们财富增加后的第一件事就是购买房产。

这就被一些炒房客看到了商机，炒房客利用自己的资金大量的购买房产，蓄意抬高房价并且转手卖出从中赚取差利。因为升高的房价还在那些购房者的可接受范围之内，所以人们的购房需求并没减少。并且看到了房价上涨，他们中的一些人也化身成为了炒房客想从中赚取利润，甚至有些人通过从银行贷款购入房产高价卖出以赚取差利。房价的持续上涨就会吸引更多的人来投资房产，这就造成了房价持续走高的恶性性循环之中。直到房价高到人们不能接受的高度之后随之而来的就是房产泡沫的破灭，最后一批购入房产的炒房客的资金就被套在了虚高的房价上难以脱手。