近20年来的房产增值，揭示人们买房的原因，有很多，比如自住、投资、养老、度假等，其实最主要的，依然是自住和投资。虽然目前并没有关于自住与投资性购房具体占比的数据，但是不可否认的是，前几年投资性购房需求占了相当大的比重，这其中又有相当比例的是投机炒房行为。正是因为投资性购房乃至投机炒房行为比例过高，在进行楼市调控时才采取限购、限贷、限售等措施，并且国家层面一直在强调“房住不炒”，包括住建部在内的多个部门联合打击投机炒房行为。

之所以有投资性购房需求，以及有投机炒房行为，主要是因为仅今年来房价上涨较快，房产增值明显。与其它投资渠道相比，买房具有收益高风险小的特点。尤其是在未实施限购、限售时，炒房者通过囤积房源、抬高房价，短时间就可以获取暴利。想当年，温州炒房团的足迹几乎遍布全国，所到之处房价应声而涨，饱了投机炒房者的钱包，却在当时坑苦了本地的购房者。

为了打击投机炒房行为，抑制投资性购房需求，有关部门制定了很多措施，总体来看，效果斐然，但是房价越调越涨的怪圈却依然没有打破。不得不说，当经济形势前景不明朗时，更多的人喜欢用自己的财富来投资房产，毕竟过去这些年，买房都是赚的。可以说，如果未来仍有很多人将买房视为透渠道，那么房价依然很难有实质性的回落。

去年年底，住建部曾召开会议，明确表示，2019年，要重点抓好十个方面工作，其中第一点就是以为目标，促进房地产市场平稳健康发展。在“房住不炒”的定位下，如果2019年乃至未来几年真的将“三稳”落实到位，那么投资性购房需求的比例势必会大幅降低。在投机炒房行为日益趋微的情况下，房地产市场将逐步回归到以刚需、改善型需求为主的新时代。

新春伊始，已经有山西、甘肃、上海、江西、湖北等多个省市将“稳地价、稳房价、稳预期”写入了政府工作报告中。同时，各地在实施楼市调控政策时，也围绕“一城一策”展开。在突出“三稳”，落实“房住不炒”宗旨的同时，推进共有产权住房的建设，也是各省市的工作重点。

有了各地政府的表态，2019年各地房价基本不会出现像2016年、2017年一样的快速上涨，而是会在目前的基础上小幅震荡，而这在给了那些因房价过高而无法买房的购房者一些期许之外，无疑会降低投资性购房需求，如果未来房价真的能够不涨或者微张，那么投资房产也就无从谈起。

另外，住房租赁市场发展起来之后，买房也将不再是唯一的选择。目前，已经有多个省市明确大力发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度。业内人士表示，补齐租赁住房短板，增加租赁供应量，支持租赁市场发展，是房地产长效机制的一部分，各地也开始重视租赁市场的健康发展。