“在供给侧改革以后，面向中国有四大需求：第一，巨大的中等收入群体创造多元化的需求。第二，人口老龄化创造的需求。第三，新一轮的科技革命和产业革命创造新的需求，是以生物技术和信息技术相结合为特征的。第四，绿色发展创造需求。”全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生在近日举行的全联房地产商会2018年会上认为，这四大需求与房地产的新动力密切相关，房地产市场仍有很大的发展空间。而在房地产市场中减税降费和流动性的合理充裕是各界比较期待的事情。

全联房地产商会2018年会是由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办，以“新时代·新形势·新发展”为主题，回顾并记录房地产市场发展历程，探索房地产行业发展现状，探讨行业发展趋势，展望行业转型升级的创新发展。

聂梅生认为，从城镇化率的角度来看，当前我国城镇化率不足60%，而发达国家已经到了80%左右，由此，我国的城镇化率有超过10%的发展空间，近2亿的农村人口逐渐市民化，代表着住房仍然在不断被需求。根据发达国家数据显示，城镇化率在60%至70%间的发展曲线依然是上升比较快的，达到70%以上，城镇化率才会逐步放缓，因此，房地产的发展空间还很大，在城镇化中寻求可持续发展之路是当前研究的重要课题。

当前，我国同时面对着城镇化住房需求以及空置住房过剩这两个问题。根据西南财经大学最新的报告称，城市的住房空置率达20%以上，空置数量高达6500万套。

“当前两个矛盾同时存在，如何有效合理化解，如何将空置住房推向市场，使其惠及更多的住房需求或者租房需求是我们该认真考虑的问题。”聂梅生表示。