到了年末，各个行业基本都会通过讨论会的形式来总结这一年行业发展情况，并对行业的未来发展做出预判。在最近召开的一个房地产行业峰会上，不少业内大佬以及行业专家纷纷发表了自己对于2019年房价走势的看法。

那么，明年我国的楼价会上涨还是下跌呢？有哪些因素会对房价的走势造成影响呢？今天，小编就要和大家探讨这两大问题。

一、 房价高全怪有钱人？三大因素影响楼市未来走势

其实从去年开始，我国管理层就已经加大了对于房地产市场的调控力度，但是相信大家也发现了这样一个问题，就是调控之下，房价依然在不断的上涨。这时候，就有人提出了这样的观点：房价高要怪有钱人，他们手里的闲钱多，投资房子或者买自住房的时候根本不考虑价格。

那么，事实真的是这样的吗？

中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰在最近就公开表示，房价的走势其实主要受到三大因素的影响：一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响；二是就业、创业对房地产的影响；三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响。

专家指出，其实上述三大因素对于楼市走势的影响是最为直接的，相反的，不少老百姓认为的房价会在有钱人炒房热潮中被不断推高其实是不准确的，如果上述三个因素都推动房价下跌，那么相信这些手握大量闲钱的投资者也是不会把钱投入房地产市场的。

二、调控仍然继续，但2019年楼市仍有机会

在分析完了影响房地产市场走势的因素之后，我们也来看看明年的楼市是否有投资机会。

业内人士表示，从政策面角度看，明年楼市调控放松的可能性其实是微乎其微的，但是虽然调控会持续，明年的楼市依然有不错的投资机会，比较重要的一个原因就是是城镇化。

专家进一步指出，城镇化会给我国多个地区的房地产市场带来机遇，在未来的一段之间内，大致会有2～3亿人要进，那么这些新进入城市的人口都会产生住房需求。在住房市场的需求端数量上涨之后，原本趋于平衡的供求关系又会变为供不应求，那么房价自然还有上升的空间。

与此同时，专家也指出，虽然会有大量人口进入城市，但是因为购买力有限，这些人并不会一来就买房，因此这一因素对于楼市价格的影响也将是缓慢的，也就是说，房价的涨幅不会很大，上涨速度也不会很快。

最后，小编也来做个总结：房价上涨不应该全怪炒房者，基础设施、就业机会、人口流动三大因素其实才是影响房价的重要要素。从这几个因素考虑，明年的楼市还是有不错的投资机会的，但是上涨幅度和速度不会太快。