63套房！武汉房姐的离婚协议书刷爆了朋友圈。事主称这份离婚协议书绝非从她和前夫处流传出去。据其猜测，因最近准备买房，离婚证和离婚协议书给售楼部和贷款银行各复印了一份，她怀疑是由此流传开来。

网友不禁怀疑，这又是为买房而“假离婚”？其实，网上早就有流传关于假离婚避税或避开限购的“攻略”：1，夫妻把所有住房都归另一方名下；2，办理离婚使另方变为无房户；3，无房户买房是第一套，可规避限购并享受首付及贷款优惠；4，拿到房产证后再复婚。

但房小白提醒，为买房“假离婚”，有风险，且离且珍惜。

为买房 假离婚到底值不值？

首先，假离婚确实可以成功避开限购，获得购房资格。假设夫妻两人都是北京人，已经有两套房子。北京317政策实行之后，二人不具有购房资格。而若两人假离婚，将户口过户到一方名下，另一方则具有了买房资格。

其次，假离婚还可以获得一定的购房优惠。仍以北京为例，假设购买一套总价500万的房产，离婚前购买为二套房，离婚后购买为首套房，其首付比例与贷款利率区别如下：

最明显的是首付比例，离婚后由6成降为3.5成，意味着少了125万元，而贷款利率由5.88%降为4.9%。具体能省多少钱，请戳【房小白】停贷限贷背后 如何做一个正确的“房奴”。

假离婚的风险到底有多大？

第一、政策漏洞 说堵就堵

以北京为例，史称最严限购317新政实施仅一周后，也就是3月24日，央行就发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

简单地说，以后在北京离婚一年以内购房通通按二套房执行，而按照3.17新政的规定，购买二套房的首付款比例不低于60%。所以为买房而假离婚，得提前一年规划了。

第二、“假离婚”变真离婚 财产受损

2016年，武汉一对小夫妻想买二套房，为避开二套房首付5成的政策，两人假离婚以便少支付2成的首付款。因为是“假”离婚，故并未对财产分配做jrs信号直播_jrs西甲直播_低调看直播官网高清约定。不料离婚不久，“前妻”与其初恋男友走到一起。

虽然夫妻两人约定的是假离婚，但两人既然领了离婚证，从事实和法律层面来看，就是真离婚。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。如果拿不出证据，就可能面临着净身出户的窘境，而且离婚后，双方丧失相互的继承权。另外，就算复婚成功，离婚期间对方取得的财产为个人财产，若无约定，不发生共有。

第三、不可忽视的信贷风险

如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。

另外，按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。

“婚姻是神圣的”早已是一种共识，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕。为了买房而假离婚，不仅为道德所不容，而且有悖情理，亵渎婚姻，留下笑柄。而且在假离婚期间发生的收入、赡养、继承、抚养、监护甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的，其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议可以解决的。