余杭由于独特的地理位置，一直是杭州刚需购房的主要外溢地。

拱形的余杭区，包裹着杭州主城区。独特的地理位置，使得这几年余杭的经济和房价，都有不错的发展。

余杭区地图

虽然杭州跨江发展、拥江发展已经喊了好些年了，但是一直到这两年，江对岸才成为了置业的热土。

亚运会制造了大量的投资客和拆迁户，密集的地铁规划也吸引了大量的刚需。所谓大热必死，萧山虽和余杭一样，仍是外溢之地，但是房价却并不友好，普通刚需已经难以上车。

时至今日，余杭仍是刚需福地

余杭绕城内部分，已经水涨船高，价格基本站稳3万。2号线白洋站，黑点最多的次新房小区——奥克斯缔壹城，应该有机会最先跌破3万关口。

北部软件园周边，万科和滨江造了一些品质还行的小区，虽然暂时没地铁，但是价格相对更坚挺些，周边环境和配套也还不错。好运街沿线、运河两侧，仍有大量土地未开发，未来有望成为不错的宜居之地。

绕城外的余杭，价格最贵的是未来科技城，阿里巴巴和互联网概念带来了更多的想象力。作为后起之秀，规划起点相对较高，区域面貌不错，但是目前来说生活配套仍然比较匮乏，房价有“榨干”程序员的嫌疑。即使是偏远如老余杭，也自称未来科技城，200万已经买不到90方了。

余杭3组团

绕城外，配套最好的是临平。作为区府所在地，规划和城建都是大手笔投入，居住性不错。只不过临平和杭州主城区存在缝隙，接壤之地九堡，不免有些脏乱。未能像西余杭一样，和主城无缝衔接。临平的价格比仓前友善多了，200万左右，还是可以找到一些房子的。

一旦行情“不妙”，余杭总是身先士卒

余杭大规模造城前，杭州的房价曾经是媲美北京上海的存在。余杭凭借大规模的房地产开发，不但促进了当地的经济，也缓解了杭州主城的住房短缺，大幅改善了杭州人的居住条件。

余杭的空置率依然是较高的，大量的房子仍在投资客手里。由于杭州当前拥堵的交通，大量的房子在交通上是无法居住的。（比如老余杭、星桥等）

余杭二手房成交量价-来自我爱我家

进入下半年，杭州二手房迎来了“跳楼式”的降温，余杭区自然不能幸免。

金色9月，我爱我家上，余杭区二手房成交套数较3月，下跌71%；成交均价较7月高点，下跌超过10%，仅较1月份上涨1%。

纯刚需，无拆迁户，限购限贷，余杭楼市正在撸起袖子挤水分。

以前，城中村给了租户最后的廉价住所；现如今，刚需需要200万级别住房，这事只能靠余杭了。

余杭绕城外部分，如果能早日回归到200万级别，是刚需之福，请继续下跌！

对于临平房价下跌，此前已经讲过：

杭州第一波降价潮已至，临平率先遭到“偷袭”！