我有一个朋友，是个房产律师，经常有人问他：“X律师，你说我该不该买房？房价会不会继续涨？会不会大跌？”

这是个很简单的问题，因为总共只有两个选项——买，或者不买。预期未来的房价走势有两种可能——房价上涨或者下跌。

认为房价会涨的理由有以下5个：

1、过去的20年，北上广深的房价一直在涨；

2、北上广深的房价抗跌；

3、把钱存在银行的收益太低，不如买房的收益高；

4、不买房搞不定丈母娘，解决不了人生大事——结婚

5、哪里限购，哪里的房价就容易涨

房价下跌的理由主要有以下3点：

1、实体经济衰退；

2、全球范围内的经济危机3

3、通货膨胀

经过房产律师这么一分析，其实房价是涨还是跌主要看两者哪个作用更为强大，这就有点像两个人掰手腕了，力量大的那一方必然会赢，不过按照目前的状况来说，房价上涨的力量还是要大于房价下跌的。

尽管如此，房产税是一个不可忽视的因素。因此许多富人已经不在国内投资买房，而是选择海外资产，是因为他们在全国可能不止一套房子。

对于刚需来说，现在能否在一线城市买房，主要看你有没有足够的还款能力，强调一点，这里说的还款能力不是你现在有没有能力偿还，而是在房价暴跌的时候，你还有没有偿还贷款的能力！

房价暴跌，总是和经济危机一起前来。经济危机，又会伴随着大量的失业。所以如果发生了经济危机，你不能生存下去，那么你身上背的房贷一定会让你无法喘息，如果能，你就可以熬下去。

因此，房产律师给出的两个结论是：1.不买房，如果房价暴涨，我们无能为力。2.买房，并且合理控制贷款，如果房价暴跌，我们可以控制风险。我不敢说几年内房价必有一跌，只要有房价暴跌也能承担的心理准备，你就可以买房。