一个消息引发的血案

昨天香港开市大跌，主要是因为内地房产股导致。这是因为周末的时候市场出现一个传闻，这个传闻对市场，对整个房地产行业，有着巨大的影响，甚至直接影响到中国每一个老百姓的生活。

那就是广东征求取消商品房预售意见，这个消息一天时间就传遍了互联网，但随后就被广东住建厅澄清了。

所谓空穴不来风，市场仍然非常担忧，港股地产板块大跌4%，地产公司的老板一定都急疯了！

为什么取消商品房预售意见，会带来这么大的影响？

买过房的都知道，中国现在的商品房模式采取的是先销后产。意思是房子还没建好，就已经先卖给你了。这样的好处是开发商能够快速的回笼资金，不需要自己拿出巨大的资金。

而房地产开发，本身就是需要高密度的资金支持。也就是说，预售制度，相当于一个空手套白狼的赚钱手段。

假设，预售制度果然取消，所有地产公司的成本上就必须加上一条融资成本，这个成本按照市场正常的贷款利率应该在6%以上，传说融创等开发商的融资成本已经达到了12.5%。相当于地产公司平白就要抽掉10%+的利润。

对地产公司意味着什么？

房地产行业将面临土地资源价格高企、开发项目盈利水平下降的现实问题而导致房地产行业的盈利水平在持续下降。

2011，A股上市房企平均净利润水平为15.33%，2012年为14.48%，2013年为13.38%，2014年为11.83%，2015年为9.32%，2016年为9.43%。

17年更低！

也就是说，连具备融资优势的地产上市公司都无法承担起10%的融资成本，那些中小型的地产公司，更加不可能！

如果放任这个局面出现，接下来事态的发展只有两个：

１、成本转嫁到房价上

２、大量地产公司倒闭

这两点，都是国家不愿意，也不允许发生的！

所以，我们看到之前的棚改化和最近的预售制度，在市场流传了一会儿就马上被澄清了。这是因为地产在我国的经济中占比太重了，影响太大了。如此强硬的方式，将对地产企业和国家经济带来巨大的创伤。

预售制度会不会退出？

虽然被澄清，但我认为很可能上峰对这个制度已经动了念头，从房住不炒到棚改化，再到预售制度的取消，这意味着去杠杆的决心越来越大，已经向以前最重要的地方深入。

虽然影响巨大，但还是抱着放风试探，分阶段，有步骤的方式温和的开始着这步大棋，早几天王者还告诉大家，万科和保利都把名字从地产改成发展了，难道他们本行业的资深研究员都是假的？这么重大的决定，一定是看到了地产行业的拐点将至！

一个时代就这样过去了

地产压垮了中国太多的老百姓，很多想着做一翻大事的人都因为房价而含恨抱憾。很多人被迫选择放弃创业的理想而选择买房，甚至很多高科技公司和人都被迫选择选择逃离北上广，这一切都是因为高企的房价。

地产的历史使命已经完成了，只有实业和科技才可以救国救民，对于房企来说，这是一个血案，对于老百姓来说，这是喜大普奔的大事，好事！未来，资本将被引导到实业，造就一批华为这样的企业，让中国站在世界之巅！