北京公积金新政出炉，几乎所有购房者群骂声一片，图就不贴了，都挺激烈的。

改善的多数并不敏感，二套还纯用公积金的，本来就很少，比如300万换500万房子的，本金雄厚，对公积金和商贷差额有计较，但没有那么敏感。

首套刚需受伤害就严重了，存缴12年才能贷满120万，公积金中心负责人明确表示，符合国家“租购并举”的策略，并不鼓励年轻人买房。

年轻人分两类：

一类是有钱的年轻人，家里有底子，六个钱包来支持的。

还有一类是满怀梦想和期望，来到北京，但是家底子不够或者支援少，靠自己努力奋斗，生存，扎根，最大的梦想就是拥有一套自己的房子，娶个老婆生个娃，好好的生活。

公积金贷款不能用或者设置门槛，核心意义，饭总真心看不懂，有钱的年轻人你光靠这一招能阻止了？没钱的年轻人，真心豁出去，无非就是支付利息更多。真要阻止，那就首套刚需也直接8成首付好了，保准大多数年轻人都买不起了，或者干脆规定35岁以下不允许买房（本科毕业23岁+12年公积金）。

租购并举的大方向是正确的，古今中外从来没有一个zf能事实上做到让每个家庭都买的起房子，但是可以让你住有所居，饭总一直跟大家强调“房住不炒”的两种含义，不只是控制房价，另一重含义是让你租房子住，可惜很多人没听懂。

但是，北京有现实的问题啊，

孩子上学怎么办啊？

能做到租购同权吗？

或许有关部门会说，教育改革总有一天能做到的，

那么请问是哪一天呢？

哪位老爷站出来给个时间表？

如果十年做不到，租房子现实吗？

如果二十年呢？人一生，有几个十年二十年呢？

那我就尴尬了，凭什么我在北京努力奋斗，不能让我用公积金买房，非要我多出商贷的利息成本。

让我租房可以，短期又不能解决同权的问题，难道我就非要成为改革的代价？

每逢这种时候，总会有人跳出来说房价要大跌了。饭总真心笑的跌倒在楼梯上，清醒点吧，刚需如果早点上车，会有这事吗？你早上晚上有什么区别，只要不是跌个50%，你自己好好住好好生活早点讨老婆是正经啊。一个公积金政策影响房价最下游人群的，对主力的改善群体毫无影响。能做出这种判断的，如果也是刚需，那真是挺天真的，想跌50%，先把地价降50%，你看看你能不能等的到。

顺便说说近期关于限竞房降价和66块土地供应的事情，反正只要有这样的标题，一定就是房价要凉凉，要降价。饭总在去年12月底就说的很清楚，未来北京房价会分化，好的房子始终都是不便宜的，天宫院的金融街融汇干到52000了都，西城的学区房？不提也罢。而产业辐射不到，没有学区的老破小低总价，价格会进一步下沉。但是要平常心对待，有多少钱办多少事。当前大通胀背景下，老百姓的钱，并没有什么可去的地方，放银行里，你的钱包如何面对两个月从4块到6块的鸡蛋？

无论单盘如何，你首先要看总量，总量才代表了购买力，单盘卖不好那是因为一下子多项目集中入市，造成短期的供大于求。

刚刚过去的8月，北京新房创出几年交易新高，4900多套成交。限竞房表现非常不一，位置好的或者总价低的套数少的，秒杀的不少，从瀛海府到瑞悦府到七橡墅等等。而性价比不高卖的不好的，确实该降价就要降价，实质上降价的目前就一两个项目。

为啥？因为开发商成本高舍不得啊，除非资金压力大到极点，否则都会扛着。现在的情况跟2014年的自住型商品房销售高度类似，当初连花香四季这样的自住商都能有人给退了，现在想想是不是傻，那时候远一些的自住商就跟现在不好卖的限价房一样，都允许转商卖。然而一年之后，自住商就买不到了，有些人说是因为2015年房价涨了，不是的，2015年10月之前房价涨的不厉害的，主要是跟现在限竞房一样，几万套同时入市，购房者可选择的多，许多人看着看着就不想买了，然后就买不到了，因为后面卖一套少一套，如果没有新增供应，那立刻又是供小于求的局面。

而供应呢，66块地，平均每块按照500套算，33000套，共有产权如果占一半，那商品房只有16500套。再看看位置，五环内有几块啊？早就不批地了，这些都是早年规划过的，凤毛麟角。应该庆幸有这66块地，一直不供地，饭总心里都高度发毛，不知道明年北京打算怎么搞。年轻人真的都会上共有产权吗？

未必，共有产权上还是不上，商品房和共有产权重叠率并不高。

所以不是什么房价凉凉，北京从地价到供需，一直就没有发现大跌的基础。如果有这样的信号，第一时间会去卖房子的，卖完再来告诉你们，然后等跌了一半再去接盘。片区和房源价格分化，也是为什么各群群友对市场感受不一样的原因，有些人感觉房子没降甚至还在涨，因为在看比较好的房源，有些人感觉在降，因为你看的房源比较一般。

面对公积金新政，刚需怎么办？真的去租房子住？暂时真实意愿没有什么可能性。那么肯定也有一部分刚需被伤害，北京不留爷，爷去别的地方。一批曾经努力奋斗，满怀希望的年轻人，就这么伤心的离开了北京，多年以后他们路过北京出差，会发现依然是有源源不断的新的年轻人满怀希望、怀揣梦想来到这个城市。也许那个时候已经真正做到租购同权了，年轻人已经不必再为买房发愁了，就是不清楚到时候租金几何。

提议，出这样的政策，真的要多听听年轻人的声音。买房还是租房，是老百姓自己的权力，如果是鼓励租房，请做好租购同权的大环境，让老百姓租起来放心，省心，不用为孩子读书等发愁去搞个五证。