新年伊始，各大银行贷款金额充裕，房款速度加快，这对购房者来说无疑是个好消息，坏消息是，郑州房贷利率还在上涨。

根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

额~心塞一秒钟

100w的房多掏24w！郑州首套房贷利率上浮30％？

但在懂先生致电各大银行核实房贷利率时发现，目前郑州首套房贷利率远不止5.84%，光大银行首套房贷利率已上浮30%，且已执行。

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而置业顾问也证实了这一情况。

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除了新房市场，二手房市场也同样紧张。据二手房中介透漏，二手房贷款利率情况和新房基本一致：首套上浮20%，二套房上浮25%。

划重点：

1、上浮30%意味着啥？

举个栗子：

以目前基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。

①利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；

②如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

懂先生想要提醒的是：

无论基准利率如何变化，银行房贷利率上浮还是下降一切都是按合同为准，上浮的利率可以跟你一辈子，下降的利率可由银行单方面取消，所以签了折扣利率的小伙伴也别偷着乐，赶紧获取好好研究研究你的贷款合同吧。

就目前市场来看，央妈调整基准利率是大概率事件，如果你现在就签了贷款合同，那么执行的还是当前的利率，新的利率要到明年再执行，早签早划算，能省一点是一点。

所以啊，买房还是要趁早！

2、倘若日后利率上浮取消，折扣再来，怎么办?

方法很简单，也合规：

可以先拆借资金，将所欠按揭贷款提前还清，再以现房抵押，贷出款项，获得流动资金，但是还是要考虑到房价之间的差价，算一算是否划算。

令人稍有安慰的是，尽管银行利率上浮，要还的贷款增加，房贷却依然是划算的。原因有二：

一来，目前4.9的基准利率是历史最低，即便上浮30%，也只有6.37，相比2011年基准利率7.05，仍然低了好多不是么。

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二来，钱越来越不值钱，三十年后的十万元可能也就相当于现在的六七万，拿明天的钱，圆今天的安居梦，值不值?

2018年开年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；二线城市南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。郑州目前的房贷行情也可谓是大潮流下的必然趋势。所以啊，懂先生还是那句话，当下买房依然是好时机，别等到利率再次调整，回首遥望，捶胸顿足为时晚矣。