2018年马上就快要过去，看着时间从指间匆匆溜走，而楼市也是一直不温不火的，今年到底要不要买房已经变成很多人纠结的问题，纠结的是现在买了房子，房价会不会的跌呀，房价跌了自己不就变成高位站岗的接盘侠了呀，不就成了别人眼中的傻X了么。如果不买房子的话，明年房价涨了怎么办，房价没涨的时候不买，等房价涨上去了在花更多的钱去买房子，那不是也还是傻X么。最后变成买房与不买房都不正常了，左右都是傻了。

面对这样的问题，其实问题的根源不在该不该买房的问题上，问题的根源其实还是在房价是涨还是降上面，其实大部分人买房子都是买涨不买跌的，主要还是因为害怕吃亏，毕竟房价上涨的时候，房子都是升值的，房子只要买过来就赚钱，一眼就可以看得出来，这时候肯定很多人愿意掏钱买房子的。而房价下跌或者有下跌迹象的时候，很多人你都认为房子买过来马上就降价了，摆明的买房会亏钱，所以都不愿意买房子，害怕吃亏。

而在这个时间段买房子这么纠结，就是因为看不清今年下半年以及明年的房价走势，所以很多人都是举棋不定的。其实很简单，现在该不该买房还是要看自己的经济实力与所在城市的经济发展情况，再结合自己购房的需求来决定现在要不要出手买房子。如果是在北上广深这样的一线城市的话，个人觉得现在还是一个比较不错的买房时机，还有一些强二线城市，现在出手买房都没有太大的问题，毕竟这些城市的经济实力与发展前景摆在那里，对房价还是很有支撑力的，从近两年的二手房市场反映就可以看得出来，虽然楼市管控的比较严格，但是这些城市的二手房价格依然坚挺，没有太大的下滑迹象，这就证明这些城市的房价抗跌能力还是很强的，保障性比较高，不会轻易亏损的。

但是如果是在三四线城市或者一些小县城的话，买房就要非常的小心谨慎了。因为很多小城市的房价都是被上一轮的房价上涨炒起来的，都是虚高的现象，其实房价根本就达不到这么高，现在很多新房与二手房的价格都是倒挂的，二手房也卖不出去。比如靠近北京的永清就是这样，很多人以前15000一平米的价格买的房子，现在二手房卖9000块一平米的卖不掉，一套80平米的房子就亏了48万。这些都是虚高的房价造成的原因。如果是在这样的城市买房的话，那肯定要慎重了。当然也不是说不能买，主要还是看买来自己住还是投资了，如果自己住的话，二手房价在降了这么多的情况下，还是可以买一套的，毕竟价格跌下来这么多，还是很少见的，自住这时候还是可以淘金的。但是如果是投资的话，还是免了吧。千万不要想着抄底，如果这样的房价被你又抄底之后再炒起来赚钱的话，是不会有人买的，也很难再涨上去。

楼市经过这一次的调整之后，以后房价的两极分化会越来越严重，以后经济发展好的城市房价还会越来越高，涌入的人也会越来越多，这些人会撑起这些城市的高房价，不让它落下来。而一些经济落后还没有发展前景的小城市，由于人口的流失，房价只会越来越便宜，因为买房子的人会越来越少，二期还缺乏有力的经济支撑，房子没人要。可以说上一轮的去库存是三四线小城市的楼市的最后一波红利，现在利润捞完了，自然也就没戏唱了。

从一些大型房企的撤离就可以看得出来，三四线城市以及一些小县城的的楼市未来，现在恒大碧桂园都在加速撤离三四线城市的房地产市场，布局一二线城市的房地产板块，要知道，在之前楼市去库存的红利中，获利最大的就是这两家房企了。而现在利益捞空之后，人家已经挥手说拜拜了，剩下的不过是一地鸡毛。所以说这时候买三四线城市的房子，一定要慎重考虑，千万不要用自己的钱去给别人填坑。