最近听朋友说买了一套二手房，遇到了很奇葩的事，办理手续什么都好了之后，已经进去居住了，有天有个人拿了租赁合同说这房子之前是他租的，还没到期，这就很尴尬了，弄到最后找不到业主，打官司什么的，搞到心情都没了，本来买房子是一件让人多么开心的事，所以今天圈姐也来来讲下买二手房过户时要注意些什么。

首先，我们来看看二手房的交易流程是怎样的↓↓↓

过户是买二手房的最后一步，也是最关键的一步。从法律上讲，只有产权过完后房子才是你的，没过户前还算是卖家的。因此过户这一步就至关重要！

那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下这6种情况请大家务必要避免。

01

没有房产证（不动产证）的房子

房产证（不动产证）是办理过户的必要资料，如果卖家不能够提供房产证（不动产证），这种房子千万不要考虑。连房子都不能证明是自己的，怎么可以相信呢?

02

卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

03

被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

04

正在抵押的房产

只有无抵押状态的房子，才可以办理过户。很多人贷款买房，在房贷未还完之前想要卖出去的话，必须需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

05

产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

06

正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

千万注意

在交易时一定要查询所购房屋产权、土地登记信息！！

房产证土地证也是要登记信息的，在二手房交易的时候一般会要求查询房产证和土地证的登记信息，但绝大多数人都不清楚土地证登记查询。那么，在国土局怎么查土地证有没有登记呢？查询的时候需要什么证件呢？

关于产权

房产局查询：若要查询的准确的个人产权证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口进行产权证查询。

关于土地使用证

国土局查土地证：

按照规定，权利人可以不动产登记资料并且复制使用，除此之外，有关国家机关和利害关系人同样也可以，查询资料：

1、权利人查询不动产登记资料，需要准备并提交一些材料才可：查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料；

2、若权利人或者利害关系人委托他人代理查询不动产登记资料，需要代理人出具个人身份证明、不动产查询授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

主要查询如下情况：

1、土地未分割

2、土地不是以“出让”的形式获得

3、土地是“租赁”性质

4、土地存在抵押、查封等

5、房产证和土地证产权不是同一人的

注：查询的时候若没有登记信息就需要多留个心眼了！！！！出现以上情况，基本过不了户了！！如果您已经获得合法真实的《土地使用证》，那么这条请略过……