房地产市场判断原则：

1.没有调查就没有发言权。楼市从来都不是孤立的，不可能你那里涨，这里使劲的跌。了解清楚房地产市场有两个好处：一是把握楼市趋势走向，做到心中有数；二是当看到一些代表性城市楼市数据发生变化，一个、两个没有趋势性，三、五个可能就是一种趋势，由于楼市之间的关联性，犹如天气预报一样，我们可以提前对未来趋势做一个较为准确的判断。

2.数据和政策的综合运用。每周我会在微头条发一篇“全国楼市政策资讯”，这个粉丝朋友都能看到，主要包括全国代表城市的成交数据监测、土拍数据监测和全国各城市出台的对楼市有影响的政策汇总。这个还是比较重要，因为在中国，楼市运行规律必须要结合政策来看，否则预判的情况会出现较大偏差。

3.客观公正。在我文章中的观点，不歪曲、不夸大、不迎合、不偏激，都是本着实事求是的原则呈现给大家。当然，这样会影响阅读量，我不靠这个赚钱，所以无所谓了。有时候想让更多人看到，主要还是因为经常我看到一些文章会把俺的肺气炸，我心里在想，又有多少人被误导，纯粹一写手罢了。比如他不顾事实的唱空，确实迎合了一部分无房者，但对一些准备入手的人，因你的文章而放手错失机会，那得有多亏。哎，不扯远了，我简直忧国忧民了。

对当前准备入手房产的朋友建议：

1.整体房产市场方面。目前楼市四个情形：一是一、二线城市的限价楼盘依然然火爆，原因在于价格倒挂还是厉害，不买白不买；二是三、四线城市因为新房供应量不多，房子还是比较抢手，有些城市房子价格还在微涨；三是郊区盘已经感受到寒意，销售电话多起来了，口碑不好的楼盘也不能快速去化；四是二手房成交量普遍低迷，不少城市二手房成交量在这一个月里还出现环比数据较大幅度下跌。

2.此时可入手的情况。一是限价导致的一、二手房子价格倒挂幅度至少在10%的楼盘；二是急着出手的二手品质好房，幅度还是要低于市场10%以上，这个目前难遇到；三是小面积好且学位稳固的学区房，为房子加了层保险。

3.不能出手的情形。一是大面积老房子、非品牌、四无“无交通、无配套、无学区、无好物业”房子，这个时候这种房子非常难卖；二是绝大部分公寓、商铺、办公楼；三是绝大部分二手房，目前二手房报价虚高，有限价盘买，很少有人接二手房的盘；远郊、都市圈房子。

4.时间判断。以三个月为一个单元观察。本次先看到年底，看市场走向，我们判断是稳中向下，会把一些目前坚挺的三、四线城市拉下水，形成共振。第二次看明年第一季度，小阳春没起色，那市场还会继续向下一些，但最差到明年下半年底，楼市会有起色。所以，无论如何，如果以投资为目的，如果没有第2点抗风险的入手机会，果断等待。最早也要等明年上半年看是否有机会入手。