上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了！2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。

据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。

厦门的房价我是看着它涨的，当时为了迎接金砖五国，厦门大规模的投入基础建设。当时的房价也是因为金砖五国的原因而炒上去的，最高峰的时候岛内好的商品房一平方要8万。有一次我坐车的时候司机告诉我，他每个月工资只有4千块，但是房价8万，太不合理了。

厦门的房价走势带动了福州房价，福州的二手房也随着厦门在一年时间内从2万涨到4万。通常来说，一个月工资要能买得起一平方房子，这样的房价是合理的。我在福州的时候工资是1.5万，属于还可以的收入，但是绝对买不起一平方4万的房子。

现在厦门房价领跌全国，福州跟跌，你还会觉得房子永远都会保值，可以用来投资吗？这次中央9天8次调控，很明确的态度表明了房子是用来住的，不是用来炒的，将来要开启房产改革2.0时代。说到房改，我们先回顾下1997年，那时候我还是初中生。那时候的房子有买卖，买卖都是属于刚需，买了就是用来住的。而且那时候没有购房贷款，买房子都是需要全款的。我在福州自己住的那套60平方的房子是拆迁房，97年的时候有人开价10万找我父亲买，我父亲差点心动的要卖了，那时候10万是个大数目。十年后我将福州的那套拆迁房卖了，成交价160万，这就是中国房产的涨价史。

如果我说出那套拆迁房的来源你可能觉得更不可思议，那套拆迁房是我家老房子拆迁来了，那套老房子是我父亲在84年的时候花了7000块钱从亲戚手里买来的。也就是说我父亲84年花了7000块买了一个民宅，拆迁后我有了一套价值10万的拆迁房，现在被我160万卖掉。

在过去的十年，房地产的投资绝对是最具升值潜力的，不论什么时候，房价都是涨的最多的。回顾股市，十年前什么样，现在还是什么样。但是这一切都将成为历史，7月31日的中央经济会议明确表明了立场：

会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

去杠杆，这三个字成为这段时间的热词。什么是杠杆？一套房子100万，你贷款70万买下就是杠杆。有些投资房产的人都是用杠杆来撬动的，比如手上有100万，可以一次性买一套100万的房子。但是为了投资回报，贷款买了3套100万的房子，还剩10万，原本买一套的钱买了三套房子。等个5年，100万的房子涨到了200万，那么他的资产就是600万，原先贷款是210万，只要卖掉一套房子就能将所有的成本收回，凭空多了2套房子。

也正是因为房地产市场的恶性循环导致很多真心买房的人买不起，而投资的人越来越有钱，上班的穷人越来越穷。所以现在中央非常重视，下定了决心要整治房产的问题。

如今厦门打响了房价暴跌的第一枪，福州紧随其后，其他的城市还会远吗？