如今三四线城市正在上演去年一二线城市10月前的景象，什么打飞的抢房、日光盘，各种怪现象依然层出不穷，只有你想不到，没有你看不到的。三四线城市购房者买房的欲望似乎还在高涨，而此时一二线城市的购房者已经渐渐冷静下来。

我们看看一二线城市的楼市状况。3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。而7月中上旬成交量还在继续回落，全市二手住宅共网签4651套，与6月中上旬相比下滑20.4%，与去年同期比下滑66.5%。日均网签量仅为232.6套，跌破300套，依此走势，预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。

深圳价格已经出现连续9个月环比回落。6月份新房成交2953套，环比增加27.7%;成交均价为54492元/平，环比微降0.04%。至此，深圳价格已出现连续9个月环比回落，而从1至6月上半年整体数据来看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/平方米，环比回落3.9%。

大城市如此，都在向稳定中回调，而三四线城市的购房者看到的是市场猛升，难道你就不觉得奇怪吗?难道这种现象真的会持续吗?这里是三四线城市，很多城市毫无需求支撑，炒房者肆虐。

当人们把房子都当成纯粹投资品时，风 险就来了。如果国家在提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，极力让房子回归居住属性，让其投资属性冷淡下来，不是不让投资，而是过热的投资要熄火。

这次大会过后，很多人觉得这是对房地产的不好，而却觉得这是对楼市的最大利好，是对刚需购房者最大的利好，如果对炒房者好，那是不可能让房地产持久的。所以只有维护好刚需者的利益，才能让房地产更加健康持久。

想当年日本，崩 盘之前都是疯狂置业，“房子永远都会升”忽悠着每一个人，到处都在传“不允许楼市出问题”。然而，最后终于出问题了。

好在我们对房地产风 险的控制早就胸有成竹，提前布局，让泡泡慢慢消化掉，让市场回归稳定。

国家也告诉你了，为什么感觉房子不够住?因为房子被过度金融化了。炒房者利用金融杠杆空手套白狼，加上肆意炒作，多少房子也不够他们消化的，所以真正需要房子的就永远觉得不够住。

这下好了，国家已经明确房子不够住的原因，那就是围绕此打击炒房者，避免炒房制造房屋紧张，让房子回归居住属性。

国家统一管理金融机构，也是防止资金流动到不该去的地方，这也是从国家层面的一个新突破。

对于一二线城市的炒房者来说，其实最佳时机已经过去。而安家融媒认为，三四线城市仍在疯了似的买入的情况却非常不好，如果人人都觉得三四线城市还会升，那么很有可能就要真的落了。为什么?炒房者比我们都懂。所以最终抛房的是炒房者，而跟风的还沉浸在楼市一片大好的幻象中。

如果说普通人仅仅是普通人，那么地产大佬们远远比我们更有前瞻性。从李嘉诚抛售物业，到潘石屹抛售，并认为房地产行业“拿地-开发-销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，再到最近的王贱卖文旅和酒店，都在释放了房地产变天的信号。

从全民买房时代到人人有房住，从全民炒房到租房时代，从房地产高暴利到白银时代，从新房市场到存量房市场，一切的信号都在显示房地产正在发生着变化。

接下来，尤其是三四线城市，很多跟风的炒房者将接受冲动的惩罚，前期如何疯接下来还会怎样疯回去，曾经的疯排队买房将会变成疯排队卖房，渐渐把泡泡挤掉，这是好事，这是希望。

炒房者的时代终将会过去，购房者的利好时代才刚刚开始。