关于房价的涨跌，咱们已经讨论了很多很多。总的来说就是一句话，目前正在博弈当中，鹿死谁手都还弄不清楚。但可以肯定的一点是，倘若楼市出现下跌的话，刚需族肯定不会买房子。因为大家都不是傻子，看着昨天还标价100万的房子，今天只卖80万了，那只要任何一个有理性的人都知道，再等一天也许就只需要花掉60万就可以买到房子了，对吧？所以，买房群体就会观望。但问题是，卖房群体中肯定有人没办法等下去了，一定会继续降价卖房的。那么，他们都是谁呢？

首先是高杠杆买房的炒房客。在炒房团这个圈子里，其实并非都是有钱人。很多都是靠着高杠杆撬动大资金来炒房的。对于这些人来说，他们所关心的并不是赚多少的问题，而是不能赔钱，要不然自己就完蛋了。同时，长时间持有房产也是他们不能容忍的，因为这些炒房资金都是他们借来的，一定要支付利息。所以，房价一旦下跌，他们会毫不犹豫降价卖房，因为他们赌不起，一旦输了他们很有可能被追债的丢到大海里去喂鱼。所以，他们会是最着急抛售房产的人。

其次是债务高企的开发商。过去，开发商的房子很好卖，不用怎么宣传就被刚需族抢光了。但是，一旦房价下跌，刚需族肯定不会再买房了，而炒房客都在拼命卖掉手中的二手房，所以开发商就没有别的办法了，只能降价卖房。因为开发商要收回欠款才可以偿还各种负债的本金和利息。所以，到时候不仅是二手房降价，连新房子也会降价。而现在高高在上的开发商，到时候估计着就嚣张不起来了。

最后是多套房的拥有者。注意，这些人并不是为了赚差价的炒房客，而是因为收入比较高，所以将房产视为财富保值增值的重要渠道。那么，房价一旦下跌，对于这些高收入群体来说，就意味着房子已经无法让他们的财富保值增值了，所以就要更换目标。而且，他们对未来的判断更加超前，所以哪怕是降价一些也没事，只要卖掉房子就行。所以这样算下来，房价可能会因为抛售潮的来临而变得更低。

那么，这样算下来的话，其实房价只要稍微出现松动，那么整个楼市的火爆马上就会转冷。就比如燕郊那边的楼市一样，现在已经让无数炒房客后悔了。而换句话来说，燕郊那边靠着北京这个超级城市，尚且出现了房价腰斩的可怕情况，那么其他那些连经济基本面都谈不上乐观的三四线城市和小县城，他们的房价还能撑几天呢？所以，未来很有可能会出现上述三类人抛售房产，那样的话就相当热闹了，对吧？