说些情况吧，最近笔者也接到一些卖房销售电话，主要有这么三种类型电话：一是卖远郊别墅和洋房，这类房子价格虽比主城房子低不少，但在那个地理位置，其性价比很低；二是卖公寓产品和商铺，这个不提了，之前说过；第三类是卖都市圈的房子。有时候，同一个楼盘的电话会多次打给你，或许他们内部不沟通吧。既有此遭遇，笔者对眼下房地产市场简要分析下，供大家参考，共6点：

1.市场阶段概判。楼市有规律，这个大家不容置疑。目前房地产价格连续上行20个月，超出历史任何时候，时间长不表示这个调整不会到来。笔者认为，这个一定会到来，从土拍遇冷和棚改货币补偿刺激政策的逐步退出看出一些端倪。大家不要小看这个，这或许才是这个阶段房地产真正开始调整的讯息，不可不察。

2.不是什么房子都可以买。平时，笔者都是建议公寓和商铺不要碰，那是土豪积淀资产用的。何况在此时，建议此时三类房子不要碰:一是都市圈房子。核心城市都将处于调整状态，你都市圈房子是黄金做的？二是远郊房子，因为这类房子在调整期会率先迎来冷却，原因就是配套什么的都没上来，刚需者也无法入住，部分早买的人员可能抛压变现，环京就是很好例子。笔者之前说过，郊区新房前景还是可以的，但短期承压；三是“老破大”房子，这是主城房产价格调整的牺牲品，或交导火索。

3.这些城市投资暂停一停。很多城市价格都8、9千，仅仅是中西部的县城啊。这些城市的价格无非就是一些品牌房企带起来，号称高品质高溢价。此时，你应该想想，你的接盘者在哪里？不能说未来没有，我就问，未来2-3年，谁来接？外来人口打工接盘？你的城市有产业吗？想清楚就不会糊涂。这里说一点，带学区的房子价值还是比较坚挺的，你虽不在这里就业，即你在大城市工作，小孩在小县城上学还是可以的。

4.过分悲观也不可取。各城市的房地产市场从来都不是独立特行，一荣俱荣，一损俱损，只是这个上下幅度会有明显差异。作为投资者，肯定会选择前景好的城市，收益更大。而本身就生活在这个城市，也不愿出去，在这个城市购置一套，作为抗通胀资产长期持有有何不可？有些专家为搏人眼球，讲所谓的房地产税对三四线城市影响如何如何？我倒想请问，房地产税的目的是为打压三四线房地产市场吗？显然不是，按国外经验，肯定是对大城市课以较高税收，而对价格不高的小城市仅也是象征性的。另外，大城市倒挂较多的限价盘仍然可买。

5.自住兼投资者也不必慌张。房产处理起来不是那么容易，时间节点也不好把握，低买高卖不是人人都能得心应手，搞不好还弄巧成拙，其实含自住你就那么两套房子，担心个啥，即使行情不好，大不了自己住，留给孩子，这样想是不是理智多了，睡觉安稳了！

6.好好学习，认真工作。股市讲“机会是跌出来的”，房地产市场虽然没那么不靠谱，但是也需要考虑一个机会成本问题。经常有人说“刚需可买，投资慎重”，这句话放在不同环境理解其结论大不一样。刚需也希望花更少的钱办更大的事不是？这里特别对目前资金实力不足的刚需朋友说一下，房地产市场突然再次上行的可能性比买世界杯足彩机会还小。在这样一个特殊时刻，何不好好学习，提升自己的业务能力，赚更多的钱，说不定到该入手时候你的首付也凑足了。