关于房屋的权属问题

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该人的身份是相同的，卖方是房子的所有者。

购买房屋时，注意检查卖方的房产证（或不动产所有权证），检查身份证，契税发票等，确保卖方是房产所有人。在购买房屋之前，无论是自己还是中间人，您都必须前往房地产档案馆查看房地产信息以确认真相。

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房屋共有人必须共同签署房屋买卖合同

请注意业主在产权证上的信息。如果有共同所有者，他们必须一起签署。同时要注意验证共有人的身份信息，防止出现不朽签约合同，导致房屋销售合同失效。

财产权

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房子是否被密封

房屋买卖特别担心房屋是否被扣押。虽然该机构目前正代表该机构工作，但该机构并非灵丹妙药。这也导致房子因疏忽而被封闭。所以买家一定要注意这个问题，不仅要在签订合同前检查文件，还要在转让前检查文件，去中介或者提醒中介，最好看到实际信息。

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房子是租用还是被别人占用

房子租给别人。根据法律，承租人有优先购买权，根据销售不破租的原则，房屋买卖合同不能违反第一份租赁合同。许多购房者和中介公司在实践中忽略了这一点，引发了更多争议。因此，在签订采购合同之前，让卖方解决租赁房屋的问题，并检查租户是否已离开现场。在合同中，还指出了房屋租金违约的问题。要特别注意购买房屋，卖方是否有债权人，以及是否存在买方不能使用房屋的情况。

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看看是否有私人连接

主要检查是否有屋顶覆盖的平台或走廊;或者房子里是否有小阁楼;是否改变了房屋的内部和外部结构，例如将阳台改成卧室或厨房，并将其分成两部分;阳台是业主自己的关闭，涉及如何计算阳台区域的问题。

与房地产交易相关的各种税费

对于房屋交易产生的税费，买卖双方应在合同中明确约定。

关于代理费

买卖双方应明确规定谁支付代理费，同时规定交易不成功时是否收取代理费，以及收到后是否退还。

明确违约

明确违约责任，不能依靠简单的道德情感来约束双方。因此，买方和卖方应就违约和违约责任达成一致。同时，应注意当事人在没有当事人责任的情况下应承担的责任，例如银行贷款或公积金贷款。

明确附属设施的所有权或使用权

房屋一般都有相关的配套设施和设备，如室内装修，装修，花园，屋顶露台等。在购买合同中，双方应明确规定配套设施的所有权，以防止房屋价值减少或所有权纠纷。