房地产有泡沫是所有人的共识，但是对于泡沫是否会破裂总会有两种不同的观点。一种是借鉴外国泡沫破裂的经验，预言泡沫上涨到一定高度时，必然会破裂，也就是发生崩盘现象。另一种当然是持反对观点，也就是说即使是房地产有泡沫，但崩盘几乎很难发生。

泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称"泡沫经济"。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

从泡沫经济的概念以及房地产泡沫概念上我们就能发现，一个是连续交易下的突然暴涨，另一个就是价格和价值距离拉大。而在房地产中投机意味更浓，也就是我们所说的炒房客。所以房地产泡沫的增大必然伴随着炒房客和短期内房价持续上涨的情况。

从16年到现在，炒房行为层出不穷，无论是一二线城市还是三四线城市，总会有这些人的身影。从海南到丹东，炒房客都是房价短期上涨的罪魁祸首。另外，房价两年的时间基本上让大部分的城市房价都翻倍，这也证明了房地产短期内泡沫增大。

但是我们看到，从930到317，再到今年的调控持续加码，一方面是全面围堵炒房客，各种限购限售政策层出不穷。另一方面是抑制房价，限价和租赁房政策持续升温。也就是说，国家意识到了房价短期的暴涨引起泡沫增大，而调控的目的就是稳定房价，抑制泡沫。

当房价不再上涨，炒房客退出市场，即使是房价和房子的价值不匹配，但市场交易一旦预冷，泡沫也就无从破灭。

计划经济下，任何的泡沫行为都能够得到控制。如果房价持续上涨或许泡沫会破裂，房地产也会崩盘，但是随着调控的持续增加，泡沫也被抑制下来。我们现在看到的泡沫，只不过仅仅是房价过高而已。万人排队买房的场景不是投资客而是真正的购房者，或许是为了投资，但投机行为已经被扼杀，毕竟限售政策让投机变成了投资。

房地产确实有泡沫，但各项政策都在抑制泡沫，尤其是在中国的特殊环境里，期待房地产崩盘基本上是不可能的事情，房价永远是昨天最便宜，如果和价值不匹配，那么地价高点也就解决问题了。