李嘉诚曾经有一句经典投资房产名言，那就是：“地段、地段、还是地段！”事实证明，他这样说也这样做的，对于一个房地产开发商来说，拿得一块好位置的土地，无论是未来的升值空间，还是现金流回款速度都是相当快的，毕竟对于房企来说，现金流好比企业的血液，也是企业的命脉。而对于普通老百姓来说，投资房产就不是这么简简单单的“地段”两个字就能够解决的了。尤其是现在中国的房地产已经进入了下半场，想要随便买套房子就能够翻倍的时代一去不返了，甚至有可能因投资不善会成为房产的“接盘侠”。

着名的房地产经济学家任志强今年年初说过，：“中国2018年会有更多城市的房产价格下降。”但前段时间同样也说过：“中国的房价还早着呢，现在是房地产抄底的最佳时期。”这两句看似很矛盾的话其实理解起来一点也不矛盾，也就是说未来的中国会有很多有潜力的城市房价依然会大涨，但也有很多城市由于种种原因房价会有降幅。

金钱对于拥有它的人来说，其实只是数字或者纸张，其真正价值在于它的购买力。投资的要义，就在于要锁定自己手里的钱保值和增值。那么未来的房地产市场投资其实是一件很复杂和困难的事情，那房子就像买股票一样，只有人气聚集的地区才有投资价值，这个股票大家都相信他未来会大涨，都拿着真金白银去买，一个重要的前提是这个股票真的要有价值。由于房价近两年的暴涨，很多专家也一致认为国内适合投资的房子不过百分之一。

想要你投资的房产未来更有价值，不能简简单单的从未来人口是否流入这个城市来判断，还要从你选择的城市未来是否有前途、这座城市的地段和租售比，只有你重视这三个指标，投资的房产才会更有价值。如果你选择的城市错了，再好的地段可能也没有长期增值的潜力。

因为长期来看，为了赚钱和过更好地生活，人口必然流向GDP高的地方。广州的一个区的经济发展水平就赶上好几个三、四线城市，所以只有GDP发展水平高的城市未来才更有价值。当然最近火热的各地政府出台“抢人才”政策，最后胜利的也是投资房产的最佳的城市。